Máš se lépe než naši rodiče? Odpověď tě překvapí

Sedíš u vánočního stolu. Táta vypráví, jak v devadesátkách koupili byt za pár stovek tisíc. Máma přidá, že hypotéku splatili za deset let.

A ty si říkáš: „Tak to my máme smůlu..."

Znáš ten pocit? Já jo. Dlouho jsem si myslel to samé.

Pak jsem se podíval na data. A zjistil jsem něco, co mě docela překvapilo.

Spoiler: Máme se líp. Ale hrajeme jinou hru.

Když porovnáš naši generaci (25–35 let) s rodiči, když jim bylo stejně (zhruba 1995–2000), vyjde ti zajímavý obrázek.

Ano, byt v centru Prahy je dražší. Ale skoro všechno ostatní je lepší — zdraví, cestování, kariérní možnosti, investice.

A co je nejdůležitější: cesta k bohatství existuje i bez bytu v centru.

Pojďme si to rozebrat.

Ano, bydlení je dražší. Ale taky lepší.

Tohle číslo se často opakuje: na průměrný byt dnes potřebuješ 13 ročních platů. V roce 2000 stačilo 6–7 platů.

Dostupnost bydlení: 2000 vs 2024

Ale je tu něco, o čem se nemluví.

Dnešní byty jsou úplně jiná liga

Podívej se na byt z roku 1995 a na novostavbu z roku 2024. Rozdíl je obrovský.

Co	Panelák 90. let	Novostavba 2024
Izolace	Minimální	Trojskla, zateplení
Topení	Drahé, neefektivní	Tepelné čerpadlo, podlahové
Dispozice	Malé místnosti, tmavé	Otevřený prostor, světlo
Technologie	Žádné	Chytrá domácnost, optika
Parkování	Na ulici	Podzemní garáž
Energetická třída	G	A nebo B

Rodiče koupili levněji, ale často panelák, který dnes potřebuje rekonstrukci za milion(y) - Umakart je faakt otřesný, věř mi...
Bydlení dnes stojí víc — ale taky dostaneš víc.

Klíčový graf: Byt vs. investice

A teď to důležité.

Rodiče dali peníze do bytu. My můžeme dát peníze do investic. Kam to vede za 25 let?

Srovnání: Byt vs. Investice

Překvapivě podobně.

Rodiče: Koupili byt za 1 milion v roce 2000. Dnes má hodnotu ~6-8 milionů.
My: Investujeme pravidelně do ETF. Za 25 let máme ~6–10 milionů.

Cesta je jiná, výsledek podobný.

Rodiče budovali majetek skrze nemovitost. My ho můžeme budovat skrze investice. Obojí funguje.
Jde jen o jinou hru s budováním majetku, která se průběžně v historii mění.
Za 20 let už třeba ani nebudeme vlastnit byty, ale části firmem, kdo ví?

Jiná hra, jiná pravidla

Tady je ten klíčový posun v myšlení.

Hra rodičů (2000):

Kup byt v Praze co nejdřív
Splácej hypotéku 20 let
Byt = jediná investice

Naše hra (2024):

Nemusíš kupovat v centru Prahy
Můžeš bydlet v menším městě nebo na okraji
Rozdíl v ceně třeba investuješ
Máš potom bydlení + portfolio

Příklad: Praha vs. okolí

...Ceny jsou ilustrační, soustřeď se spíš na poměry.

Varianta	Cena bytu/domu	Hypotéka měsíčně	Zbyde na investice
Byt Praha centrum	8 000 000 Kč	~35 000 Kč	0 Kč
Byt Praha okraj	5 500 000 Kč	~24 000 Kč	5 000 Kč
Dům 30 km od Prahy	4 500 000 Kč	~20 000 Kč	10 000 Kč

Za 25 let těch 10 000 Kč měsíčně v investicích = ~8 milionů Kč.

Takže: dům za 4,5 milionu + portfolio 8 milionů = 12,5 milionu celkem.

Vs. byt v centru za 8 milionů, který možná vyroste na 12 milionů.

Podobný výsledek, jiná cesta.

Kariéra: Víc příležitostí než kdy dřív

A teď ta pozitivní část, o které se moc nemluví.

Mladí lidé dnes vydělávají líp

V roce 2000 byl nástupní plat absolventa VŠ kolem 15 000 Kč.

Dnes? Absolvent IT nastupuje za 50–60 000 Kč. Ekonom za 35–40 000 Kč. I „běžné" obory startují výš.

A není to jen o IT.

Obor	Nástupní plat 2000	Nástupní plat 2024
IT/Development	~20 000 Kč	50–70 000 Kč
Finance/Accounting	~15 000 Kč	35–45 000 Kč
Marketing	~12 000 Kč	30–40 000 Kč
Strojírenství	~14 000 Kč	35–45 000 Kč

Ano, inflace. Ale i v reálných číslech jsou nástupní platy vyšší než před 25 lety.

Kariérní růst je rychlejší

V roce 2000 jsi čekal 10 let na povýšení. Dnes?

Seniorní pozice za 3–5 let v mnoha oborech
Manažerské role před třicítkou nejsou výjimkou
Změna oboru je normální a přijímaná

Trh práce je dynamičtější. Firmy soutěží o talenty. Když jsi dobrý, máš páky k vyjednávání.

Zahraniční firmy v Česku

Tohle rodiče neměli.

V roce 2000 byly v Česku hlavně české firmy s českými platy. Dnes?

Microsoft, Google, Amazon — development centra v Praze
Red Hat, Oracle, IBM — tisíce zaměstnanců i v Brně
Startupy s VC penězi — konkurenceschopné platy

Můžeš pracovat pro světovou firmu, za nadprůměrný plat, a zůstat v Česku, no není to fantastický?

Jak vyhrát v nové hře

Nejde o to kopírovat rodiče. Jde o to pochopit nová pravidla.

1. Nepřeceňuj byt v centru

Byt v Praze není jediná cesta k bohatství. Dům na okraji + investiční portfolio může být lepší kombinace.
Vzpomeň si na nedávnou zdravotní krizi a jak plno firem znatelně povolilo v přístupu práce z domu.

2. Začni investovat hned

I 5 000 Kč měsíčně dělá za 25 let zázraky. Složený úrok + české daňové výhody = silná kombinace.

3. Investuj do kariéry

Mladí lidé dnes můžou vydělávat dobře rychle. Vzdělávej se, měň práci, vyjednávej. Je to skvělý, trh je na tvé straně.

4. Mysli v horizontu 25 let

Rodiče měli byt a nic jiného. Ty můžeš mít bydlení + portfolio + kariéru s růstovým potenciálem.

Příběh dvou cest

Cesta rodičů (2000):

Byt v Praze za 1 milion
Hypotéka 20 let
Dnes: byt za 6 milionů
Žádné další investice

Tvoje cesta (2024):

Dům 30 km od Prahy za 4,5 milionu
Hypotéka nižší, zbyde na investice
Za 25 let: dům + portfolio dohromady 12+ milionů
Plus lepší kariérní příležitosti

Která cesta je lepší?

Obě vedou k podobnému cíli. Jen po jiné trase.

Závěr: Jiná hra, stejný cíl

Máme se líp než rodiče?

Ano — ale jinak.

Byt v centru Prahy je dražší. To je fakt. Ale:

Bydlení má vyšší standard
Kariérní možnosti jsou lepší
Investování je dostupnější
Cesta k bohatství existuje i bez bytu v centru

Rodiče hráli hru „kup byt co nejdřív". My hrajeme hru „buduj majetek chytře".

A víš co? Naše hra má víc možností.

Tak toho využij.

Máš vlastní zkušenost nebo názor? Napiš mi na vymerd@gmail.com.